Trung tâm xúc tiến đầu tư
Thương mại & du lịch quốc tế

Dấu hiệu lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản

Invest Global 14:33 16/09/2020

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020. HoREA cho rằng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu lệch pha cung - cầu và phát triển thiếu bền vững.

Thị trường bất động sản lệch pha cung - cầu, thiếu nhà ở thương mại giá thấp và thừa nhà ở cao cấp (Ảnh Int)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản đã có bước phát triển tích cực về quy mô, số lượng, chất lượng, tiện ích, dịch vụ, cảnh quan môi trường và tổng nguồn vốn đầu tư.

Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế, bất cập như thị trường còn thiếu minh bạch, chưa ổn định, chưa lành mạnh, chưa giải quyết được bài toán nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị…

Cụ thể, theo thống kê, thị trường bất động sản TP. HCM 5 năm qua nguồn cung dự án nhà ở giảm mạnh, đặc biệt trong 3 năm gần đây. Số lượng dự án năm 2018 giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1% so với năm 2017. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm 30,7% so với 06 tháng đầu năm 2017.

Về cơ cấu, căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81% rất thấp trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2) chỉ có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82% cao nhất trong tổng số nhà ở dự án.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, trên thị trường, giá nhà khoảng 35-40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào loại nhà cao cấp. Giả định phân nửa số lượng căn hộ trung cấp được tính vào thống kê căn hộ cao cấp, thì số lượng căn hộ cao cấp sẽ khoảng 72.658 căn, chiếm đến tỷ lệ 56%, áp đảo trên thị trường.

Cũng theo ông Châu, trong 5 năm qua, điểm cần đáng lưu ý là tình trạng rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, trong giai đoạn 2015-2020, cả nước đã thực hiện 248 dự án nhà ở xã hội, với khoảng 100.000 căn hộ, chỉ đạt 41,4% kế hoạch.

 Bên cạnh đó trong giai đoạn 2018-2020, thị trường bất động sản bị sụt giảm rất lớn cả về quy mô, về số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và số lượng giao dịch.

Với cơ cấu sản phẩm nhà ở như vậy, ông Châu cho rằng, đã xuất hiện dấu hiệu “lệch pha cung-cầu” trên thị trường bất động sản, đi đôi với dấu hiệu thừa nguồn cung sản phẩm nhà ở cao cấp, sản phẩm lưu trú du lịch (condotel) như Bộ Xây dựng và Hiệp hội đã cảnh báo..

Trước đó, HoREA đã nhiều lần khuyến nghị các doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. Những phân khúc bình dân này tỷ suất lợi nhuận thấp nhưng có tính thanh khoản cao, ít rủi ro, do đáp ứng nhu cầu thực mua để ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ, người nhập cư.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở giá thấp cho người dân, trước đó, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, đã cho biết, Bộ này đang nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để bán với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sử dụng dưới 70m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2, tối đa không vượt quá 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Minh Sơn