Bộ Xây dựng đề nghị hạ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội còn 5,4%/năm

BộXây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về pháttriển và quản lý nhà ở xã hội.

Thứnhất, về thu nhập đểđược mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số100/2024/NĐ-CP, tại dự thảo.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưngchưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì: có thu nhập bình quân hàngtháng thực nhận không quá 20 triệu đồng, tính theo Bảngtiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việcxác nhận.

Trườnghợp chưa kết hôn hoặc hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độcthân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệuđồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơiđối tượng làm việc xác nhận.

Thứhai, về cơ quan xác nhận điều kiện thu nhập để mua,thuê mua nhà ở xã hội đối với trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp tạikhu vực đô thị không có hợp đồng lao động, quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị địnhsố 100/2024/NĐ-CP:

Bộ Xây dựng đề xuất những đối tượngnày, điều kiện thu nhập phải đảm bảo theo quy định và được cơ quan Công an cấpxã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi,bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh, xác nhận điều kiện để đồng bộ với quy địnhtrên.

Thứba, về quy định về lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ởxã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghịđịnh số 100/2024/NĐ-CP:

Hiệnnay, lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP lãi suất6,6%/năm. Mức lãi suất này hiện đang cao hơn so với mức lãi suất cho vay áp dụngvới các đối tượng theo các chương trình khác.

Do đó, thực hiện chỉ đạo của Thủtướng Chính phủ tại Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xãhội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựngđề xuất lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm; lãi suấtcho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối vớihộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Thứtư, với quy định về số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tưphải nộp của dự án đối với trường hợp thực hiện đóng tiền tương đương giá trịquỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựngnhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 100/2025/NĐ-CP:

Bộ Xây dựng đề xuất số tiền này đượcxác định, bao gồm tiền sử dụng đất của toàn bộ dự án mà chủ đầu tư phải nộp đượcxác định theo quy định của pháp luật về đất đai;

Sốtiền nộp bổ sung của phần diện tích 20% đất ở được chấp thuận cho phép đóng tiềntương đương, tính bằng 3%/năm tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở của dựán theo thời gian, tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đã đượcphê duyệt.

Trườnghợp tiền sử dụng đất của dự án được xác định theo quy định của pháp luật về đấtđai được tính tại thời điểm dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầngkỹ thuật thì số tiền chủ đầu tư phải nộp là số tiền sử dụng đất được xác định củatoàn bộ dự án theo quy định của pháp luật đất đai về tiền sử dụng đất, tiềnthuê đất.