Chuyên gia dự báo thị trường BĐS Hà Nội cuối năm: Chung cư tiếp tục dẫn dắt, đất nền và BĐS nghỉ dưỡng ven đô dưới 10 tỷ có "tín hiệu" mới

Nhận xét về giá bán chung cư hiện nay, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS khẳng định xu hướng tăng giá là điều không thể tránh khỏi. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất khan hiếm so với nhu cầu. Chi phí đầu tư tăng cao, khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes.

Về ngắn hạn, ông Chung dự báo giá bất động sản chưa thể giảm ngay, đặc biệt tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt toàn thị trường, sau đó là đến các sản phẩm thấp tầng ở thị trường thứ cấp.

Với các thị trường còn lại như ở vùng ven đô, xung quanh Hà Nội, các phân khúc bao gồm đất nền, nhà ở thấp tầng sẽ là phân khúc thứ hai dẫn dắt thị trường. Tiếp theo là đến bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cũng đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi, nhất là những sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đang thu hút các nhà đầu tư, ông Chung nhận định.

CEO SGO Homes cho biết thêm: "Theo tôi quan sát, có những khách hàng sở hữu tài chính khoảng từ 6-8 tỷ đồng, nếu không bị phụ thuộc bởi thời gian di chuyển, thời gian làm việc, thay vì mua 1 căn hộ chung cư trong nội đô thì họ cũng đang cân nhắc lựa chọn mua các sản phẩm ven đô để ở, vừa giảm giá thành, vừa sở hữu được bất động sản có diện tích lớn và môi trường sống trong lành hơn".

Trước đó, trong báo cáo quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 cho thấy, sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Các phân khúc bất động sản từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Nguồn: VARS.

Ông Chung cũng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng từng phân khúc vẫn đối mặt với những thách thức riêng.

Cũng tại báo cáo, phân khúc biệt thự, liền kề kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn, đất nền pháp lý sạch thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội nhờ vào các quy định mới. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ.