CỔNG THÔNG TIN VÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
Long Hậu kỳ vọng thu hút dòng vốn FDI xanh. Ảnh: LHC
Thống kê mới nhất của Cục Thống kê Long An, thu hút FDI năm 2024 của tỉnh này tăng hơn 17,44% so với 2023, đạt 12.426 tỷ đồng.
Tỉnh này là một trong những cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản nhà xưởng với tỷ lệ lấp đầy lên đến 98%.
Dữ liệu thống kê mới nhất của JLL Việt Nam cho thấy, thị trường kho vận miền Nam trong quý IV/2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, đạt gần 19.600 m2. Hoạt động cho thuê cải thiện đáng kể nhờ nhu cầu từ nhóm khách thuê phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa thường diễn ra sôi động vào thời điểm cuối năm. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ ròng cả năm đạt khoảng 199.500m2, cao hơn 40% so với năm 2023.
Trước bối cảnh tình hình thế giới còn nhiều biến động và kinh tế toàn cầu phục hồi chậm, chính phủ đã tích cực triển khai các chính sách kích cầu nội địa thông qua Chương trình Khuyến mại tập trung quốc gia 2024. Đáng chú ý, hạn mức khuyến mại tối đa có thể lên đến 100%. Động thái này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu đối với các dịch vụ chuỗi cung ứng như lưu trữ, giao hàng và bán lẻ, từ đó làm tăng nhu cầu về không gian NKXS.
Trong quý IV/2024, phân khúc NKXS Hiện đại không đón nhận thêm nguồn cung mới, giữ nguyên quy mô 2,0 triệu m2 nhưng vẫn tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Thị phần lớn nhất vẫn thuộc về các chủ đầu tư BWID và Mapletree, lần lượt chiếm 30% và 20% tổng nguồn cung hiện hữu.
Về mặt vị trí, Bình Dương dẫn đầu với tổng diện tích NKXS hiện đại hơn 661.500 m2. Đồng Nai và Long An đứng thứ hai và ba, chiếm thị phần tương đương nhau, xấp xỉ 25% - 26% tổng nguồn cung. TPHCM đứng thứ 4, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu mặc dù đã có sự hiện diện của các cơ sở NKXS Hiện đại, nhưng vẫn còn manh mún và chưa được chú trọng phát triển.
Dự báo triển vọng thị trường năm 2025, bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam nhận định, để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến sẽ tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Các phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê. Để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến sẽ tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Các phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
Thị trường kho vận miền Nam đang chuẩn bị cho sự mở rộng quy mô vào năm 2025, với khoảng 684.000 m2 NKXS hiện đại mới đang được xây dựng trên khắp các tỉnh trọng điểm. BWID dẫn đầu trong việc đóng góp các dự án phát triển mới, tiếp theo là các công ty hiện hữu như KCN Việt Nam và ESR, cùng với sự tham gia của người chơi mới gia nhập thị trường – MEA.
Sáng ngày 8/1/2025, Công ty CP Long Hậu (LHC) đã tổ chức lễ khởi công Nhà xưởng Cao tầng Đa năng Long Hậu – Phiên bản Premium. Dự án có quy mô xây dựng 30.000m2, đồng thời là nhà xưởng cao 9 tầng đầu tiên tại tỉnh Long An. Dự án hoàn thành đưa vào sử dụng tháng 11/2025.
