CỔNG THÔNG TIN VÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
Mới đây, tại sự kiện giới thiệu dự án căn hộ xanh - sức khỏe Essensia Sky của Phú Long thuộc khu Nam Tp.HCM gây bất ngờ khi 98% căn hộ thuộc dự án này đã được thị trường hấp thụ hoàn toàn. Trong bối cảnh chung bất động sản chưa thực sự khởi sắc thì việc dự án cao cấp thu hút gần 1.000 lượt khách tham dự và tìm hiểu, thể hiện nhu cầu cũng như kì vọng “sáng” cho một chu kì mới đang mở ra trong giai đoạn tới.
Được biết, dự án căn hộ này là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi xuất hiện tại khu Nam Tp.HCM thời điểm cận Tết. Với mức giá từ 68-79 triệu/m2 cùng chính sách thanh toán "thảnh thơi" như trả góp 5% mỗi quý, chiết khấu lên đến 6%, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị hợp đồng, tối đa 35 năm… là lợi thế để dự án thu hút dòng tiền người mua.
Sức cầu bất động sản gia tăng dịp cận Tết.
Được khởi công vào tháng 9/2024, đây cũng là dự án căn hộ có pháp lý chuẩn tại Tp.HCM mới giới thiệu ra thị trường. Lại tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - tuyến đường huyết mạch của khu Nam Tp.HCM kết nối thuận lợi vào trung tâm TP chỉ trong vòng 15 phút và đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ nên dự án nhận được sự quan tâm. Dù chủ đầu tư chỉ mới làm động thái giới thiệu ra thị trường song hiệu ứng tích cực từ phía người mua cho thấy, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Tp.HCM còn khá tốt, ở cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Thực tế, đây không phải là dự án cao cấp duy nhất tại Tp.HCM tạo hiệu ứng tích cực trong quý cuối cùng của năm 2024. Trước đó, cuộc chiến “bỏng tay” chung cư hạng sang khu Đông Tp.HCM gây xôn xao trên thị trường địa ốc khi lượng hấp thụ (booking/ráp căn/chuyển cọc) rất tốt dù mặt bằng giá cao. Các dự án như Eaton Park (Gamuda Land); Masteri Grand View (Masterise Homes); Opus One (Vinhomes), Opusk Thủ Thiêm (Sơn Kim Land) có giá dao động từ 72 đến 300 triệu đồng/m2 nhưng lượng quan tâm ấn tượng khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Chỉ sau khoảng thời gian ngắn công bố, các dự án này ghi nhận lượng "ráp căn" đạt 80-90% số lượng booking. Thậm chí, những khách hàng vào sau không còn căn để ráp. Điều này cho thấy, sức cầu đang hồi phục ngay cả khi mặt bằng giá bất động sản đã chạm đến một “tầm mới”.
Vốn không rầm rộ như thị trường khu Đông Tp.HCM, bất động sản khu Nam Tp.HCM từ lâu đã “bình lặng” với nguồn hàng thứ cấp chào bán ở một số ít dự án. Theo đó, việc nguồn cung sơ cấp Essensia Sky của Phú Long hấp thụ 98% giỏ hàng giới thiệu đã “khuấy đảo” thị trường khu vực những ngày cận Tết. Đây cũng là “điềm báo” tốt lành cho sự khởi động trở lại năng nổ của cả người mua lẫn doanh nghiệp địa ốc sau khoảng thời gian dài thị trường rơi vào khó khăn.
Theo ghi nhận, từ năm 2018 đến 2024, giá căn hộ sơ cấp Tp.HCM tăng khoảng trên dưới 100% (tùy dự án, vị trí). Mức tăng mạnh nhất diễn ra trong giai đoạn 2018-2020 khi trung bình mỗi dự án tăng từ 20-25% trong vòng một năm. Định vị về phân khúc theo giá bán cũng dần thay đổi khi sự biến động giá liên tục diễn ra. Căn hộ giá bình dân tiến lên trung cấp; trung cấp lên cao cấp; cao cấp lên ngưỡng hạng sang.
Đến nay, thị trường chứng kiến dòng sản phẩm chung cư cao cấp, hạng sang đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung bất động sản Tp.HCM. Mặt bằng giá các dự án cao cấp đã “đổi thay” rất nhiều trong suốt 6 năm qua. Dù mặt bằng giá đã cao song dự báo căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng thêm khoảng trên dưới 10% trong 3 năm tới. Trong 5-10 năm tới, giá căn hộ cao cấp Tp.HCM sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m2.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn, với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay, sản phẩm ra thị trường dù giá cao nhưng sẽ hết. Ở góc độ nhà đầu tư, bất động sản cao cấp và hạng sang quan trọng nhất là chiết khấu tốt và các chính sách tài trợ. Giai đoạn này, nếu có chính sách tốt thì sức cầu sẽ ổn; ngược lại sẽ khó thanh khoản.
Về dài hạn, ông Tuấn nhìn nhận, các dự án đắc địa nằm trong các khu vực kết nối giao thông tốt sẽ có nhiều tiềm năng. Dư địa tăng giá của các dự án này sẽ tùy thuộc vào hạ tầng trọng điểm triển khai và các tiện ích nổi bật của dự án.
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) chỉ ra, các dự án mở bán trong quý 3/2024 đến nay đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ước đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công; giao dịch chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, chiếm hơn 80%.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Vars cho hay, sức cầu của thị trường đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý 3/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin doanh nghiệp tái khởi động các dự án. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp cũng là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam nói chung, Tp.HCM nói riêng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Trong đó, Tp.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao.
