Thị trường bất động sản Huế năm 2024: Giao dịch còn chậm, ‘sạch bóng’ đất nền, nghỉ dưỡng

Theo Sở Xây dựng TP. Huế, thị trường bất động sản địa bàn TP. Huế trong Quý IV/2024 và cả năm 2024 nhìn chung vẫn còn trầm, chưa có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch về bất động sản diễn ra vẫn còn chậm.

Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 ban đầu liên quan đến bảng giá đất đã có phần ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản. Điều này thể hiện rất rõ qua số thu thuế về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố.

Trong Quý IV/2024, TP. Huế thu về hơn 215 tỷ đồng liên quan đến giao dịch bất động sản và môi giới bất động sản (giảm gần 65 tỷ đồng so với Quý III cùng năm). Tính cả năm 2024, Huế thu về hơn 1.600 tỷ đồng từ các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản.

Trong năm 2024, trên địa bàn TP. Huế dù ghi nhận một vài dự án mới ở phân khúc căn hộ, chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án bất động sản, nhưng thị trường bất động sản của Huế lại "sạch bóng" các loại hình khác như dự án liên quan đến đất nền, các dự án về du lịch nghỉ dưỡng.

Đối với việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội và thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, đến UBND TP. Huế đã chấp thuận đầu tư cho 11 dự án nhà ở xã hội, trong đó một số dự án đã và đang triển khai xây dựng.

Với đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 2030”, năm 2024 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (cũ) đã phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Sở Xây dựng tham gia các cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước về triển khai phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn theo đề án.

Theo ông Hoàng Minh Khang, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay..., tuy nhiên các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý IV/2024 vẫn yếu so với quý II/2023 và Quý III ở hầu hết các ngân hàng. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.

Hiện nay, một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại một số khó khăn, vướng mắc như: vướng mắc về pháp lý bao gồm việc xác định nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải nộp, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng) dẫn đến một số doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.