1. Giới thiệu

KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn được UBND tỉnh Bắc Ninh giao cho Công ty CP Công nghê Viễn thông Sài Gòn (thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc) làm chủ đầu tư, nằm trong trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm miền Bắc : Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. KCN - Dân cư và dịch vụ Đại Đồng Hoàn Sơn được xây dựng thành một quần thể kiến trúc thống nhất và hiện đại phù hợp với mục tiêu của tỉnh Bắc Ninh là trở thành thành phố công nghiệp từ nay cho đến năm 2015.

KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn được quy hoạch với diện tích 400ha, trong đó Giai đoạn 1 đã triển khai 200ha. Công ty CP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn đang tiếp tục xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng thu hút đầu tư cho Giai đoạn 2 của KCN

2. Vị trí địa lý và giao thông

·         Nằm sát nút giao lập thể giữa đường cao tốc Hà Nội-Lạng Sơn và đường tỉnh lộ 295.

·         Độ cao so với mực nước biển:5m

·         Cách thủ đô Hà Nội khoảng 38km.

·         Cách sân bay nội Bài 30km theo QL 18

·         Cách ga Gia Lâm khoảng 35Km

3. Cơ sở hạ tầng và các tiện ích khác

Giao thông nội bộ

Trục đường trung tâm trong Khu Công nghiệp rộng 34 mét 4 làn xe. Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 23 mét 2 làn xe. Hệ thống đèn chiếu sáng được lắp dọc các trục đường. Đường nội bộ trong Khu công nghiệp được trải nhựa bê tông, phù hợp với tiêu chuẩn đường giao thông Việt Nam. Đường trục chính rộng 34m, đường trục phụ rộng 21,5m.

Hệ thống điện

Điện Trạm điện cao thế 110KV và đường dây 22KV riêng phục vụ nhu cầu sử dụng điện của các doanh nghiệp trong khu

Hệ thống cung cấp nước

Hệ thống cấp nước với công suất 5.000 m3/ngày đêm. Nước trong Khu công nghiệp được cung cấp từ nhà máy nước, chất lượng đạt tiêu chuẩn TC505/BYT của Bộ y tế. Bên cạnh đó các doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí bằng cách sử dụng nguồn nước ngầm.

Xử lý nước thải

Nước thải trong Khu được xử lý qua trạm xử lý nước thải của Khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế, công suất 2.500 m3/ngày đêm

Xử lý rác thải

Rác thải được đưa về bãi tập trung và phân loại và được vận chuyển đến khu xử lý rác thải tập trung.

Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin liên lạc hiện đại, cung cấp đầy đủ dịch vụ bưu chính viễn thông.

Hệ thống cứu hỏa

Hệ thống phòng cháy chữa cháy dọc các trục đường.

Thông tin khác

·         Bắc ninh có 14 trường đại học cao đẳng và trung cấp nghề đào tạo nhiều lĩnh vực

·         Hệ thống cây xanh, thảm cỏ được bố trí phù hợp với môi trường và cảnh quan Khu công nghiệp.

·         Hệ thống xử lý chất thải rắn sẽ cung cấp dịch vụ thu gom rác thải sinh hoạt và rác thải công nghiệp sau khi đã qua xử lý của từng doanh nghiệp.

·         Hệ thống thoát nước thải bằng ống bê tông cốt thép li tâm ¢400 dẫn từ doanh nghiệp đến trạm xử lý nước thải của Khu công nghiệp, được xử lý tại trạm xử lý của Khu, sau đó được thoát tới hệ thống thoát nước thải của thành phố.

·         Hệ thống thoát nước mưa bằng cống hộp bê tông cốt thép có chiều rộng 1m, độ dốc i = 3% đấu chung vào hệ thống thoát nước mưa thành phố.

·         Chi nhánh giao dịch ngân hàng và hệ thống máy rút tiền tự động (ATM) đặt tại Khu công nghiệp cung cấp các dịch vụ ngân hàng, tín dụng, giúp các doanh nghiệp nhanh chóng thuận tiện trong việc thanh khoản và trả tiền lương cho CNCNV

.4. Thời gian và Chi phí

-           Thời gian dự án: 50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư.

-           Trong quá trình thuê nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác

-           Giá cả:

giá cho thuê đất đã có hạ tầng khoảng 65 USD/m²/đời dự án;

phí quản lý KCN 0,35 USD/m²/năm,

thuê nhà xưởng 58 USD/m2,

phí quản lý 0.35 USD/m2/năm;

giá điện và giá nước(Giá tham khảo: 100 - 400 USD/người/tháng);

phí xử lý nước thải 0,28 USD /m3

phí xử lý chất thải rắn (theo quy định của UBND tỉnh và của Ban quản lý KCN)

5. Ưu đãi của các nhà đầu tư

-           Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

KCN có vị trí tốt, nằm sát với trục đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn nên rất thuận tiện về giao thông. Về hạ tầng trong KCN: đã và đang làm đường chính và hệ thống điện, cấp thoát nước, đường nội bộ khu đã được đầu tư xây dựng. Diện tích đất cho thuê còn nhiều

-           Ưu đãi thuế nhập khẩu

Giá thuê cao, chi phí vận hành cao

-           Ưu đãi thuế VAT

Phù hợp với nhiều loại hình đầu tư. Vị trí tập trung nhiều KCN nên có tính liên kết các ngành công nghiệp phụ trợ sẵn có. Chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ đầu tư tốt

-           Các ưu đãi khác

Xử lý môi trường và chính sách thu hút lao động.

Mọi nhà đầu tư đều được hưởng các chính sách ưu đãi chung theo quy định của chính phủ như: Chính sách ưu đãi về thuế TNDN; Thuế xuất nhập khẩu; Chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, thuê mặt nước..