I. Tổng quan KCN Nam Cầu Kiền

KCN Nam Cầu Kiền tọa lạc tại huyện Thủy Nguyên, phía Bắc và Đông Bắc TP. Hải Phòng - Khu vực được xác định là đô thị trung tâm mới, trung tâm hành chính - chính trị, trung tâm công nghiệp, thương mại, tài chính, ngân hàng mới của Thành phố Hải Phòng.

* Vị trí kết nối

- Giáp quốc lộ 10 : 0km

- Cách cảng Hải Phòng : 17km

- Cách cảng nước sâu Lạch Huyện : 35km

- Cách Trung tâm TP Hải Phòng : 10km

- Cách Sân bay Quốc tế Cát Bi : 20km

- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài : 125km

- Cách Sân bay Quốc tế Vân Đồn : 105km

- Cách cao tốc Hải Phòng - Hà Nội : 10 km

Tổng diện tích 263 ha - Thời gian hoạt động 50 năm (2008 -2058)

- Giai đoạn 1 : (103ha) : Đã lấp đầy 100%

- Giai đoạn 2: Đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng và tích cực thu hút đầu tư (160ha). Mục tiêu đến quý IV năm 2023 lấp đầy

- Các dự án đầu tư: 60 dự án bao gồm 50% dự án FDI đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông, Ý, Singapore, Hà Lan... trong đó chiểm tỷ lệ cao nhất là Hàn Quốc (~20%), Nhật Bản (~15%).

Cơ sở hạn tầng đồng bộ

* Giao thông: Hệ thống đường giao thông nội bộ tiêu chuẩn với chiều rộng :40m-30m-25m đảm bảo lưu thông thông suốt cho các phương tiện với tầm nhìn dự trù lâu dài.

* Điện: Điện áp 110KV/22KV, công suất :189 MVA (3x63 MVA), đã có quy hoạch đầu tư nâng cao công suất tương ứng nhu cầu các dự án mới.

* Nước: Nguồn cung cấp từ Nhà máy nước Thủy Sơn tại Huyện Thủy Nguyên với công suất 25.000 m3/ngày đêm. Kế hoạch đến 2023 triển khai Nhà máy nước sạch công suất 30.000 m3/ngày đêm phục vụ nhu cầu KCN.

*  Viễn thông: Dịch vụ tích hợp viễn thông công nghệ đặc thù cho từng khách hàng với mô hình One - Stop - Shop (TPHup): Truyền dữ liệu & Internet - Cloud - Voice IP - Vas & Công nghệ thông tin - Hệ thống M&E. Với trụ sở đặt ngay tại KCN cùng với đội ngũ KD, CSKH và kỹ thuật thường trực, hệ thống dự phòng tối thiểu 02 nhà cung cấp lớn, thiết bị chất lượng cao, đồng bộ và tương thích, đảm bảo phục vụ nhanh  nhất và chất lượng nhất cho NĐT.

* Cảng nội : Được quy hoạch là cảng biển với chiều dài lên tới 1km, bao gồm cầu cảng phục vụ cho hàng hóa tổng hợp và nhu cầu cảng xăng dầu. Có thể tiếp nhận tàu

* Nhà máy XLNT : Nhà máy XLNT đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam đáp ứng về công năng kỹ thuật và được bài trí theo công viên vườn Nhật phục vụ tham quan công cộng, công suất hiện tại 2.000m3 ngày đêm, công nghệ xử lý vi sinh tiêu chuẩn đáp ứng QCVN 40:2011/BTNMT, hệ thống quan trắc online tự động, Hệ thống tuyến thu gom tiêu chuẩn vật liệu ống HDPE, và các công trình bảo vệ môi trường được Bộ TN&MT xác nhận hoàn thành.

* Phòng cháy chữa cháy (PCCC): được trang bị đầy đủ hệ thống PCCC theo quy định của pháp luật với hệ thống xe PCCC chuyên dụng, hệ thống cấp nước PCCC với các họng cứu hỏa, bố trí xuyên suốt các tuyến đường của KCN, đội ngũ PCCC được thành lập theo quy định và đào tạo bài bản, chuyên nghiệp sẵn sàng cho việc ứng phó với các sự cố.

* An Ninh : Đội ngũ bảo vệ của KCN được tổ chức với biên chế chính quy, đào tạo bài bản, phối hợp với công an địa phương, không chỉ đảm bảo công tác an ninh 24/7 trên hạ tầng chung của KCN mà còn thực hiện các nhiệm vụ hướng dẫn khách hàng, giám sát môi trường, phòng cháy chữa chát, cứu nạn cứu hộ.

* Dịch vụ hỗ trợ: KCN đã thiết lập nền tảng dịch vụ thông qua việc ký kết với các đơn vị/ tổ chức uy tín  như : Dịch vụ ngân hàng, dịch vụ khám chữa bệnh ( Bệnh viện Vinmec Hải Phòng), Khách sạn ( Vinpearl, Sea Star Hotel,...), nhà hàng (Gia viên, Hải Đăng....), bảo hiểm (Bảo Việt Insurance,...), logistic,... để có chính sách ưu đãi riêng đặc biệt cho không chỉ các doanh nghiệp đầu tư tại Nam Cầu Kiền mà còn cả cộng đồng người lao động trong KCN.

* Xử lý rác thải : Lợi thể có dự án xử lý chất thải công nghiệp, chất thải nguy hại ngay trong KCN với hệ thống dây chuyền công nghệ tiên tiến đáp ứng thu gom & xử lý cho tất cả Nhà đầu tư trong KCN cũng như các đối tác lớn trên địa bàn Thành phố và lân cận như LG, Sam sung,... giúp tối ưu thời gian thu gom và chi phí của Nhà đầu tư.

Mô hình KCNST Tiên phong - Mang đến môi trường đầu tư bền vững và gia tăng lợi ích cho doanh nghiệp:

- Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, tính thẩm mỹ và công năng tiện ích cao phù hợp với xu hướng đại chúng và tầm nhìn quốc tế hóa trong dịch vụ. Diện tích cây xanh - mặt nước và cảnh quan hạ tầng trên 50ha (~20% Tổng diện tích) được gia tăng giá trị nhờ liên kết chuỗi công viên các doanh nghiệp với hệ thống chung KCN đem đến môi trường làm việc xanh cho người lao động, thân thiện hài hòa với cộng đồng dân cư địa bàn, thực tiễn thông qua chỉ tiêu ổn định lao động cao nhất trong các KCN của Thành phố. Nổi bật với các khu vườn sinh thái độc đáo ( Vườn Nhật Kyousei - no -niwa, vườn Hạnh phúc, vườn Kỷ vật ) được tổ chức Kỷ lục Việt Nam và Liên đoàn Kỷ lục Thế giới ghi nhận.

- Chú trọng đầu tư đồng bộ, hiện đại hệ thống công trình bảo vệ môi trường và không ngừng hoàn thiện quy trình vận hành quản lý môi trường xanh, trở thành hình mẫu về Khu công nghiệp sinh thái bền vững cho các tổ chức công/tư đến học hỏi và chia sẻ. Tạo nền tảng vững chắc lâu dài cho các doanh nghiệp đầu tư sản xuất đáp ứng hệ tiêu chuẩn, quy định khắt khe tại các thị trường xuất khẩu trong bối cảnh toàn cầu hóa và dịch chuyển, thích ứng mạnh mẽ chuỗi sản xuất.

- Kiến tạo sức mạnh từ cộng đồng các doanh nghiệp đầu tư, đưa sản xuất liên kết, cộng sinh trong công nghiệp trở thành văn hóa của KCN sinh thái. Các vòng tuần hoàn sản xuất, phế thải đầu ra của doanh nghiệp này là sản phẩm đầu vào của một doanh nghiệp khác, các chất thải phát sinh đều được thu gom và xử lý ngay tại chỗ đã không còn xa lạ tại Nam Cầu Kiền. Thêm vào đó với tầm nhìn xa trong quy hoạch, đầu tư hạ tầng tiện ích cũng đem lại những giá trị không nhỏ từ việc giảm thiểu và tối ưu các chi phí sản xuất thường xuyên (logistic, điện, nước, lao động,...)

Giá thuê và các chi phí:

Ưu đãi về thuế:

 * Thuế Thu nhập doanh nghiệp:

Ưu đãi chung: Miễn 02 năm, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo ( thuế suất áp dụng 20%)

Ưu đãi cho DN công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ ( theo quy định của pháp luật): Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 04 năm, giảm 50% cho 09 năm tiếp theo.

Ưu đãi áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ các dự án đầu tư, trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

* Thuế nhập khẩu

Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định cho dự án ( a, Thiết bị, máy móc; b, Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển đưa đón công nhân; c, Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng quy định tại điểm a và điểm b; d, Nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời... quy định tại điểm a; e, Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.)

II. Thông tin tham khảo 

* Quy định về tỷ lệ xây dựng trọng KCN:

- Tỷ lệ xây dựng: tối đa 60%, tối thiểu 20% diện tích cho cây xanh

- Số tầng xây dựng: Nhà xưởng trung bình 02 tầng, Văn phòng 05 tầng, không giới hạn chiều cao xây dựng trong KCN.

* Chi phí logistics (tham khảo)

- Chi phí vận chuyển từ KCN Nam Cầu Kiền đến cảng Hải phòng: 85USD/cont

- Chi phí vận chuyển từ cảng Hải Phòng đến một số các nước ( Số liệu cập nhật Qúy I-2021)

 * Chi phí lương

- Mức lương tối thiểu vùng - Vùng I: 4.420.000 đồng/ tháng

- Mức lương tham khảo đối với công nhân ( tùy từng doanh nghiệp): 6-12 triệu đồng.

- Mức lương tham khảo đối với quản lý ( tùy từng doanh nghiệp): 12-30 triệu đồng

* Các khu vui chơi giải trí tại khu vực : Bãi biển Đồ Sơn, Đảo Cát Bà, Sân golf Sono Belle Hải Phòng, Vinpearl Golf Hải phòng, Khu du lịch Hạ Long,....

THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Tên công ty: Công ty Cổ phần Shinec

Năm thành lập : 2001

Lĩnh vực hoạt động: Đầu tư và kinh doanh cơ sở hạn tầng các KCN và cụm CN tại Việt Nam