Điều kiện chuyển nhượng dự án gắn liền với đất thuê

(Xây dựng) - Ông Nguyễn Sơn (Hà Nội) được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm trên cơ sở dự án đầu tư được phê duyệt năm 2017. Năm 2018, ông hoàn thành dự án.

Tháng 4/2023, ông Sơn xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được phê duyệt. Tháng 5/2023, ông bán lại toàn bộ dự án đầu tư đã hoàn thành kèm theo quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên khi làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua thì Sở Tài nguyên và Môi trường không đồng ý với lý do ông chưa thực hiện theo quy hoạch mới được duyệt theo Điều 189 Luật Đất đai.

Ông Sơn hỏi, như vậy có đúng không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Bộ Tài nguyên và Môi trường xin chia sẻ với những vướng mắc, bất cập mà ông gặp phải khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Tuy nhiên, để giải quyết thủ tục hành chính đối với trường hợp cụ thể của ông cần căn cứ vào nguồn gốc đất đai và hồ sơ địa chính được quản lý tại địa phương. Vì vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể về tình huống mà ông nêu ra.

Để bảo vệ quyền lợi của mình đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét giải quyết.

Tuy nhiên, tại Khoản 1 Điều 189 Luật Đất đai quy định: "Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

"a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận".

Do đó, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm phải đáp ứng được các điều kiện nêu trên.