Bất động sản Việt Nam đang “xanh hoá”

Dù khởi động muộn hơn các nước trong khu vực, Việt Nam đã đạt được những tiến bộ đáng ghi nhận. Theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), đến cuối năm 2019, số lượng công trình xanh tại Việt Nam chỉ bằng 1/3 Thái Lan và 1/15 Singapore, với 70 dự án.

Trên thực tế, trong những năm gần đây, số lượng dự án xanh tại Việt Nam đã tăng đáng kể. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, có hơn 400 dự án xanh được ghi nhận tính đến năm 2024. Con số này đã vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án tới năm 2025, thể hiện nỗ lực của toàn ngành bất động sản.

PGS.TS Vũ Ngọc Anh – Vụ trưởng Vụ khoa học công nghệ và môi trường, Bộ Xây dựng cho hay, nhằm đóng góp vào mục tiêu giảm nhẹ phát thải khí nhà kính được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bộ Xây dựng đã ra Quyết định số 385/QĐ-BXD ngày 12/5/2022 về biến đổi khí hậu (COP26).

Quyết định này của Bộ Xây dựng tập trung vào các mục tiêu: xây dựng và thực hiện lộ trình thực hiện cam kết của Việt Nam tại COP26 về phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050; xây dựng, áp dụng bộ tiêu chí và quy trình đánh giá, công nhận công trình xanh, công trình phát thải các-bon thấp, khu đô thị xanh, khu đô thị phát thải các-bon thấp; phát triển các công trình xây dựng (nhà ở, trụ sở văn phòng, tòa nhà thương mại dịch vụ...) thích ứng với biến đổi khí hậu và giảm nhẹ phát thải khí nhà kính.

Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới. Theo nghiên cứu của Savills, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố (dự kiến sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050). Vì vậy, mục tiêu Phát triển bền vững số 11 của Liên hợp quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu – CEO Phuc Khang Corp, nhận định việc xây dựng theo chuẩn công trình xanh sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành; tạo cơ hội cho doanh nghiệp cung cấp giải pháp và công nghệ xanh; nâng cao nhận thức cộng đồng, đồng thời tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn vì vì nhiều quỹ đầu tư hiện nay ưu tiên tài trợ cho các dự án bền vững.

Ông Trần Ngọc Duy - Phó Giám đốc bộ phận Quản lý bất động sản Savills Hà Nội cho biết, để được công nhận là công trình xanh, ngoài đáp ứng các tiêu chí bền vững về xây dựng thiết kế, vật liệu thi công, các dự án cần phải đáp ứng hiệu suất môi trường, vận hành tiết kiệm năng lượng.

Theo ông Duy, việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. Bởi các dự án xanh không chỉ phục vụ mục tiêu chung của toàn cầu và Chính phủ về phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, mà còn phục vụ nhu cầu thực tế của người dân. Sau đại dịch Covid-19, người dân ngày càng quan tâm đến việc chăm sóc sức khỏe, môi trường sống và làm việc, cùng các yếu tố bền vững.

CEO xanh Lưu Thị Thanh Mẫu cho rằng, với các lợi thế về giảm thiểu tác động đến môi trường, thúc đẩy kinh tế xanh, tạo môi trường sống lành mạnh, thích ứng với biến đổi khí hậu.… các công trình xanh ngày càng được chú trọng phát triển, trở thành chiến lược chung của quốc gia.

Tuy nhiên, bà Lưu Thị Thanh Mẫu lưu ý yếu tố, trong nỗ lực nhằm thúc đẩy công trình xanh, Việt Nam phát triển luôn cần có sự đồng thuận của cả hệ thống từ Nhà nước, Chính phủ, cơ quan ban ngành, giới chuyên gia và đặc biệt là vai trò của các doanh nghiệp tiên phong.

Chưa kể, chi phí đầu tư xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với loại dự án truyền thống, việc vận hành bền vững mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm hơn, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng tiêu thụ.

Còn ông Trần Ngọc Duy - Phó Giám đốc bộ phận Quản lý bất động sản Savills Hà Nội, thông tin hiện nay, có bốn loại chứng nhận công trình xanh phổ biến, gồm: LEED, EDGE, WELL Building Standard và LOTUS. Những chứng chỉ quy định các giải pháp vận hành thực tiễn những dự án xanh, tập trung vào hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí và đảm bảo sức khỏe, sự an toàn cho người sử dụng.

Bên cạnh những yếu tố cơ bản trên, công tác quản lý vận hành một dự án xanh còn cần chú trọng đến nhiều khía cạnh khác như tối ưu hóa vận hành hệ thống kỹ thuật thông qua đánh giá và điều chỉnh thông số hoạt động, xây dựng kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng hợp lý, áp dụng các hệ thống quản lý năng lượng, phần mềm, cải thiện cách nhiệt cách âm…

Ông Duy nhấn mạnh, việc vận hành dự án xanh là quá trình bền bỉ, liên tục, có kế hoạch, phương pháp hợp lý theo các tiêu chuẩn, chứng chỉ uy tín.

Về phía khách thuê, cư dân, đây là nhóm chủ yếu sử dụng dịch vụ tiện ích và tiêu thụ năng lượng chính tại các tòa nhà. Do đó chủ đầu tư cũng cần khuyến khích đối tượng này tham gia vào chiến lược xanh dài hạn, hướng tới ESG như: hạn chế sử dụng rác thải nhựa, phân loại rác thải tại nguồn...

Ông Duy lấy ví dụ, ban quản lý có thể triển khai nhiều phương thức truyền thông trực tiếp, như biểu ngữ hay bảng tin hàng tuần, hoặc trực tuyến thông qua ứng dụng thông minh. Từ đó, khách thuê sẽ dần hiểu được trách nhiệm của bản thân và sẵn sàng phối hợp với tòa nhà để chung tay hành động vì một môi trường bền vững.