CỔNG THÔNG TIN VÀ ĐẦU TƯ QUỐC TẾ
Nằm ở vị trí chiến lược, cửa ngõ hành lang kinh tế Đông - Bắc, và chỉ cách Hà Nội khoảng hơn 50km, Bắc Giang sở hữu nhiều lợi thế để phát triển công nghiệp. Sau thông tin sáp nhập với tỉnh Bắc Ninh, tỉnh tiếp tục ghi nhận những con số ấn tượng về thu hút FDI.
Mở rộng không gian phát triển
Theo thống kê, Bắc Giang hiện có gần 10 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 2.000ha, và theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh sẽ có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 7.000ha.
Với lợi thế về địa lý, hạ tầng giao thông, Bắc Giang đã trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư FDI tên tuổi trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao. Trước khi sáp nhập với Bắc Ninh, số liệu cập nhật đến tháng 3 năm 2025 cho thấy tổng số các dự án đầu tư trong các khu công nghiệp tại Bắc Giang lên tới 513 dự án (gồm 392 dự án FDI và 121 dự án DDI).
Sáp nhập địa giới hành chính được kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản công nghiệp.
Những tên tuổi lớn đang đặt đại bản doanh tại Bắc Giang có thể kể đến Luxshare - ICT (Hồng Kông), một trong những nhà cung cấp linh kiện điện tử lớn cho Apple. Tổng vốn đầu tư đăng ký sau điều chỉnh của dự án Luxshare-ICT (Việt Nam) tại Bắc Giang là 504 triệu USD.
Hay Foxconn (Đài Loan) - đối tác chiến lược của nhiều hãng công nghệ hàng đầu thế giới cũng có nhiều dự án nổi bật tại Bắc Giang như Fukang Technology với vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Ngoài ra, Foxconn còn có kế hoạch rót thêm 80 triệu USD vào một dự án sản xuất chip tại tỉnh này.
Không chỉ có các nhà sản xuất, các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng công nghiệp cũng đã triển khai các dự án quy mô lớn tại Bắc Giang. Chẳng hạn, Tập đoàn Hòa Phát đang phát triển một khu công nghiệp lớn với vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng.
Các tập đoàn như Vinhomes (với dự án Vinhomes Sky Park), Danko Group, Bách Việt Group cũng đã triển khai các dự án khu đô thị, thương mại,… tại Bắc Giang nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở và dịch vụ cho lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đổ về.
Trong khi đó tại Ninh Bình, giữa tháng 5/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tam Điệp II. Theo đó, tổng diện tích quy hoạch được điều chỉnh tăng từ hơn 363 ha lên 386 ha, hướng tới mở rộng không gian phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao và hỗ trợ đổi mới sáng tạo.
Đến nay, toàn tỉnh đã được quy hoạch 7 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.433 ha. Trong đó, 5 khu công nghiệp đã được thành lập và hoạt động ổn định. Đến năm 2030, tỉnh phấn đấu phát triển 12 khu công nghiệp với diện tích khoảng 2.813 ha.
Thêm động lực mới để “vượt ải” thuế quan?
Số liệu của Cục Thống kê cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.100 ha được phê duyệt chủ trương đầu tư, tập trung chủ yếu ở các “thủ phủ” công nghiệp trên toàn quốc như Bắc Giang (3 khu công nghiệp), Hải Phòng (3 khu công nghiệp), Bình Phước (2 khu công nghiệp)…
Ông Trương Gia Bảo - Phó chủ tịch, Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhìn nhận chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tối ưu hóa quy hoạch và phát triển kinh tế vùng, tạo động lực mới cho bất động sản công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm kinh tế.
Việc sáp nhập, theo ông Bảo, sẽ góp phần thống nhất quy hoạch khu công nghiệp, logistics và đô thị, tạo ra các trung tâm công nghiệp mới. Qua đó, tăng sức hút cho các trung tâm công nghiệp như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên…
Những động lực mới từ quá trình sáp nhập tỉnh thành được giới chuyên gia đánh giá đến kịp lúc trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chững lại đáng kể vì lo ngại thuế quan từ Mỹ.
Đặc biệt, các nhà đầu tư FDI đang trong giai đoạn ra quyết định đầu tư phần nào thể hiện thái độ “lừng khừng” chờ đợi. Các nhà đầu tư còn lại cũng thể hiện xu hướng thận trọng hơn, họ chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, tìm kiếm các địa điểm an toàn và linh hoạt hơn để ứng phó với rủi ro địa chính trị và biến động thương mại.
Ông Vũ Minh Chí - Quản lý cấp cao Dịch vụ công nghiệp, Avison Young Việt Nam nhìn nhận, bất chấp mối nghi ngại từ mức thuế quan của Mỹ, các địa phương sau sáp nhập sẽ có thêm quỹ đất, hạ tầng được cải thiện, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục sôi động, thu hút nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghệ cao.
Đặc biệt, theo giới chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh thành giúp nhiều địa phương có thêm đường bờ biển, mở ra không gian phát triển mới. Từ đó, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường công nghiệp truyền thống, nơi nguồn cung khu công nghiệp dần hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng gia tăng.
Rõ ràng, sáp nhập địa giới hành chính đang mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, trong bức tranh kinh tế mới, bất động sản công nghiệp sẽ không còn đơn thuần là đất và nhà xưởng.
Để thu hút thêm vốn FDI và mở rộng quy mô, cần tiếp tục hoàn thiện hạ tầng điện, mạng lưới kết nối và các chính sách ưu đãi cho ngành này. Các khu công nghiệp thế hệ mới tích hợp 3 lớp dịch vụ gồm hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng như trung tâm R&D, khu nhà ở công nhân… sẽ nắm giữ nhiều lợi thế lớn.
Hưng Nguyên
