‘Ông lớn’ bất động sản lên kế hoạch cho năm 2024

Vẽ kế hoạch phục hồi cho năm 2024

Dù mới bước vào tháng 10/2023, thế nhưng ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đã phải tất bật cho bản kế hoạch năm 2024 của tập đoàn mình.

Cụ thể, ông Phúc cho biết Quý I/2024 sẽ là một quý vất vả với toàn bộ nhân viên của tập đoàn khi đây là thời điểm sẽ bàn giao nhà cho khách hàng tại dự án Phú Đông Sky Garden. Đây là dự án cao cấp với 640 căn hộ cung cư tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. "Dự án được Phú Đông Group triển khai từ năm 2021, hiện đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện để Quý I/2024 sẽ bàn giao nhà cho khác hàng vào ở", ông Phúc nói.

Cũng theo ông Phúc, ngoài bàn giao dự án Phú Đông Sky Garden thì doanh nghiệp sẽ giới thiệu ra thị trường một dự án chung cư mang tên Phú Đông SkyOne. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 5.600m2, nằm tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Với 2 Block chung cư cao cấp, gồm 780 căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ, giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn, đây sẽ là dự án dành cho người trẻ và người lao động có thu nhập thấp tại TP.HCM và tỉnh Bình Dương.

Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang gấp rút hoàn thiện kế hoạch phát triển năm 2024 của mình với kế hoạch ra mắt dự án chung cư cao cấp đầu tiên của tập đoàn tại dự án Van Phúc City. Dự án này năm tại Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức, với tổng diện tích 198ha.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc (công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc) cho biết, những năm qua, tập đoàn chủ yếu phát triển dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố. Tuy nhiên, để đa dạng dòng sản phẩm cũng như phù hợp với quy hoạch dự án và nhu cầu mua nhà của người dân, trong Quý I/2024 doanh nghiệp sẽ ra mắt các Block chung cư cao cấp đầu tiên. Dự kiến quý I sẽ ra mắt hơn 200 căn chung cư, tiếp đó là các quý sau. Tổng số lượng căn hộ chung cư sẽ phát triển khoảng hơn 5.000 sản phẩm. “Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ tiếp tục ra mắt các phân khu biệt thự, nhà phố tiếp theo của dự án Van Phúc City. Hiện dự án đã hoàn thành hạ tầng cơ sở như trường học, bệnh viện, giao thông, khu vui chơi giải trí… phục vụ cư dân về ở”, bà Hương nói.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho biết, hiện doanh nghiệp đã có kế hoạch cho năm 2024 sau năm 2023 đầy khó khăn. Cụ thể, doanh nghiệp đang đưa ra kế hoạch phát triển 3 dự án tại các tỉnh như Đồng Nai, TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. 3 dự án này gồm 800 sản phẩm là nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền. "Bên cạnh đó, chung tôi tiếp tục đi M&A quỹ đất, nhằm tiếp tục khẳng định thương hiệu và nâng tầm lên chủ đầu tư các dự án bất động sản lớn quy mô từ 10-30ha trở lên. Mục tiêu tăng trưởng doanh số 120% so với năm 2023. Mục tiêu lợi nhuận tăng tưởng 150% kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Ngoài ra, quy mô nhân sự năm 2024 sẽ khoảng 200 nhân sự và mở rộng thêm các chi nhánh tuỳ theo tình hình thị trường", ông Hậu cho biết.

Tập đoàn NovaLand thông tin, kế hoạch của năm 2024 sẽ là tuyển dụng lại hệ thông nhân viên kinh doanh, tập trung triển khai các sản phẩm mở bán mới tại các phân khu ở dự án như Aqua City tại TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, các dự án nghỉ dưỡng tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, Bà Ria – Vũng Tàu và TP.HCM. Bên cạnh đó là việc bàn giao nhà cho khách hàng tại các dự án ở TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận.

Tập đoàn Hưng Thịnh dự kiến năm 2024 sẽ là một năm hồi phục tăng trưởng cho Tập đoàn với việc mở bán dự án chung cư mới tại TP.HCM, và dự án tại Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Các doanh nghiệp như Phú Long, Gamuda Land, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Nam Group, An Gia, Pi Group, Bcons… cũng đã bắt đầu đưa ra kế hoạch cụ thể cho mình đó là ra mắt các dự án mới. Trong đó, đa phần hướng vào các phân khúc nhà ở vừa túi tiền và tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh phụ cận TP.HCM.

Cuộc cạnh tranh bán hàng sẽ khốc liệt

Nói về thị trường năm 2024, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Group cho rằng, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào thời điểm cuối năm 2023 và đầu năm 2024. Tuy nhiên, đó không hẳn là mẫu hình hồi phục "chữ V" như chúng ta kỳ vọng mà sẽ là những bước đi lên vững chắc, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Theo ông Thắng, thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem là bước khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, khi những chỉ đạo gỡ vướng pháp lý phát huy tác dụng, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng cũng như tình hình lãi suất cho vay/lãi suất tiền gửi duy trì xu hướng giảm,… sẽ góp phần mang đến những những điểm sáng cho thị trường như nguồn cung mới tăng, tập trung ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, NOXH phục vụ nhu cầu ở thực. "Đa dạng hơn về mức giá, phân khúc sản phẩm, mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua; sức cầu thị trường cải thiện ở hầu hết các phân khúc và khu vực, tập trung ở các khu đô thị lớn, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm", ông Thắng nói.

Cũng theo ông Thắng, để thoát khỏi tình cảnh khó khăn của năm 2023, bước vào năm 2024, các doanh nghiệp sẽ có những sự dịch chuyển nhất định trong việc phát triển dòng sản phẩm cũng như địa bàn phát triển dự án. Một số xu thế chủ đạo có thể được các doanh nghiệp áp dụng trong thời gian tới có thể kể đến như việc chuyên môn hóa theo từng khâu trong chu trình vòng đời phát triển của một dự án như chuyên về phát triển quỹ đất, chuyên về mảng pháp lý/quy hoạch dự án, chuyên về mảng phát triển dự án, phát triển sản phẩm, chuyên về mảng phân phối, bán hàng... Tập trung đẩy mạnh phát triển các phân khúc bất động sản nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, từ đó kéo theo phân khúc đất nền, các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ cao sẽ dần bị hạn chế và từng bước bị đào thải.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Trần Anh Group đánh giá, từ tháng 9 tới nay thị trường đã có dấu hiệu hồi phục khi lượng hàng mới được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường bắt đầu tăng. Lượng giao dịch đã chuyển từ không có sản phẩm tới có giao dịch, tuy ít nhưng đó cũng là tín hiệu tích cực cho năm 2024.

Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng, việc đua nhau đưa ra kế hoạch mở bán sản phẩm mới sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt trong việc bán hàng của các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, khi thị trường hồi phục, các doanh nghiệp sẽ tính tới việc "bán lúa non" để chạy theo thị trường tăng trưởng. Từ đó tạo ra hệ luỵ mới cho thị trường. "Điểm cốt lõi của thị trường là dòng sản phẩm, giá thành và chính sách hỗ trợ khách hàng như thế nào thì tôi chưa thấy nhắc tới trong kế hoạch bán hàng của nhiều chủ đầu tư. Trong đó, chỉ thấy số liệu hàng sẽ bán ra, số lượng dự án sẽ bán ra. Đây là sẽ một điểm khó cho các doanh nghiệp trong năm 2024", ông Dũng nói.