Thị trường nhà ở Hà Nội sôi động trong quý 3/2025

Trang chủ Bất động sản

Tại họp báo công bố tình hình thịtrường bất động sản quý 3/2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, nhận địnhphân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Trong quý, tổngnguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5năm trở lại đây có nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn. Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổngnguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, quýnày ghi nhận mức cao kỷ lục về nguồn cung mới từ các dự án có giá trên 120 triệuđồng/m2 thông thủy, với hơn 2.000 căn mở bán, tập trung tại Tây Hồ, Cầu Giấy,Long Biên.

Theo bà An, sự xuất hiện của nhiềudự án mới ở những vị trí thuận lợi đã thúc đẩy hoạt động giao dịch, giúp tổnglượng giao dịch căn hộ quý 3 đạt hơn 11.100 căn – mức cao nhất theo quý kể từnăm 2018. Về diễn biến giá bán, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận xuhướng tăng. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt 90 triệu đồng/m2thông thủy, cao hơn giá trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh; và tăng 14% so vớiquý trước, tăng 40% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, dù giá sơ cấp ở mức cao nhưngtỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 70–80%, phản ánh nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định. Ở thịtrường thứ cấp, giá trung bình đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 19% theo năm – chậmhơn so với 2024 song lại tích cực hơn hai quý đầu năm.

Dự báo thời gian tới, bà An cho rằngphân khúc căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động trong quý 4/2025, với hơn 11.100căn mới được bổ sung, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 lên hơn 32.300căn, cao hơn năm 2024. Nguồn cung đa dạng hơn về vị trí, đặc biệt là sẽ có thêmcác sản phẩm giá 50–60 triệu đồng/m2 phù hợp nhu cầu ở thực. Giá thứ cấp dự kiếntăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn năm 2024 nhưng vẫn ở mứccao. Bà An lưu ý nếu giá thứ cấp tiếp tục tăng mạnh có thể gây lo ngại về tínhbền vững của thị trường, đòi hỏi sự điều tiết hợp lý từ cơ quan quản lý và chiếnlược phát triển cân bằng của doanh nghiệp.

1

2

3

4

5